Während der Großen Depression wurden Federal Housing Programme eingestellt akzeptieren, und viele Jahre vergangen, bevor Regierung Förderprogramme umgesetzt Familien mit niedrigem Einkommen Miete zahlen zu helfen. Der Abschnitt 8-Programm wurde im Jahr 1974 geschaffen, nachdem Studien zeigten, dass Familien mit niedrigem Einkommen wurden am Gehäuse einen hohen Prozentsatz ihres Einkommens zu verbringen. Im Rahmen dieses Programms Mieter einen Teil ihres Einkommens für die Mietkosten zahlen und der Rest von Bundesgeld abgedeckt.
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Section 8 Programm
der Hauptteil 8-Programm ist das Gehäuse Wahl Gutschein-Programm. Dies ist ein Angebot für Familien, deren Einkommen weniger als 50 Prozent des Median für den Bereich, in dem sie leben. § 8 Gutscheine können für Mieter-basierte oder projektbezogene Miete Hilfe verwendet werden. Tenant-basierte Unterstützung bedeutet, dass der Mieter für das Programm bewerben kann und, wenn genehmigt, sein eigenes Gehäuse finden. Projektbezogene Unterstützung bedeutet ein Vermieter gelten kann, seine Immobilie zu § 8 Vermietungen zugelassen und dann geeignete Mieter zu finden.
Wie es funktioniert
Section 8 die Differenz zahlt zwischen 30 Prozent der Haushaltseinkommen des Mieters und dem Marktmiete (FMR) der Immobilie. FMR im Bereich auf den durchschnittlichen Kosten für Vermietungen basiert und variiert von Region zu Region. Als qualifizierter Abschnitt 8 Mieter, müssen Sie Ihren Teil der Miete an den Vermieter zahlen und die örtliche Public Housing Authority (PHA) wird den Rest bezahlen.
Eine Unterkunft Ferien zu finden
Section 8 Vermietungen haben in der Regel lange Wartelisten. Eine Suche der Immobilien-Datenbanken zeigt die Ergebnisse in einer begrenzten Anzahl von Staaten. Jedoch können potenzielle Mieter auf der FMR Preis zur Verfügung ein nicht-Abschnitt 8 Immobilie zu finden und an den Vermieter gelten Abschnitt 8. Dies eröffnet Möglichkeiten zu akzeptieren, Abschnitt 8 Vermietungen überall zu finden.
Wenn Sie eine Immobilie zu finden, die höher als FMR für den Bereich festgesetzt wird, müssen Sie den Unterschied zu zahlen. Zum Beispiel, wenn Ihr monatliches Einkommen von 1000 $ und FMR $ 500, dann sind Sie haftbar $ 333 in Miete zu zahlen und das Programm wird zahlen $ 166; jedoch, wenn Sie einen Mietvertrag wählen, die $ 600, werden Sie für die zusätzlichen $ 100 auf Ihre 30 Prozent Zahlung haftbar gemacht werden. Die PHA bietet Unterstützung bei der Suche, aber sobald ein geeignetes Objekt gefunden wird, müssen Sie die Agentur die Genehmigung erhalten.
Vorteile für Vermieter
Vermieter sind nicht zur Teilnahme erforderlich in Abschnitt 8, und viele nicht. Allerdings gibt es Vorteile, die Sie über einen Vermieter sagen kann ihm Abschnitt 8. Dazu gehören ein großer Pool von Mietern zu akzeptieren, erhalten zustimmen zu wählen und eine zuverlässige Einnahmequelle durch die schnelle Mietzahlungen aus dem PHA. Wenn Ferienwohnungen in der Umgebung höher als FMR sind, und Sie sind in der Lage, den Unterschied zu zahlen, kann der Vermieter immer noch den Preis zu bekommen, er will, auch wenn Sie einen Abschnitt 8 Mieter sind.
