Durante la Gran Depresión, los programas de vivienda federales se interrumpieron, y pasaron muchos años antes de que el gobierno implementó programas de subsidios para ayudar a las familias de bajos ingresos a pagar el alquiler. El programa de la Sección 8 fue creado en 1974, después de los estudios mostraron que las familias de bajos ingresos estaban gastando un alto porcentaje de sus ingresos en vivienda. Bajo este programa, los inquilinos pagan una parte de sus ingresos en gastos de alquiler, y el resto está cubierto por fondos federales.
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Sección 8 programa
el programa principal Sección 8 es el programa de Vales de Elección de Vivienda. Este servicio está disponible a las familias cuyos ingresos sean inferiores a un 50 por ciento de la mediana de la zona donde viven. Sección 8 pueden utilizarse para asistencia de alquiler para inquilinos o basado en proyectos. programa de Asistencia de significa que el inquilino puede solicitar el programa y, si se aprueba, encontrar su propia vivienda. ayuda basada en proyectos significa que un propietario puede solicitar que su propiedad aprobado para la Sección 8 alquileres y luego encontrar inquilinos adecuados.
Cómo funciona
Sección 8 paga la diferencia entre el 30 por ciento de los ingresos del hogar del inquilino y el alquiler justo de mercado (FMR) de la propiedad. FMR se basa en el coste medio de las vacaciones en la zona y varía de una región a otra. Como cualificado inquilino de Sección 8, usted debe pagar su parte del alquiler al propietario, y la Autoridad local de Vivienda Pública (PHA) pagará el resto.
Encontrar un Alquiler
Sección 8 alquileres suelen ser largas listas de espera. Una búsqueda en las bases de datos de propiedad muestra los resultados en un número limitado de estados. Sin embargo, los inquilinos potenciales pueden encontrar una propiedad para no Sección 8 disponible al precio FMR y aplicar al propietario a aceptar la Sección 8. Esto abre oportunidades para encontrar Sección 8 alquileres en cualquier lugar.
Si encuentra una propiedad que tiene un precio más alto que RMF para la zona, tendrá que pagar la diferencia. Por ejemplo, si su ingreso mensual es de $ 1000 y FMR es de $ 500, entonces usted está obligado a pagar $ 333 en alquiler y el programa tendrá que pagar $ 166; Sin embargo, si elige un alquiler que es de $ 600, usted será responsable por el extra de $ 100 en la parte superior de su pago del 30 por ciento. La PHA ofrece asistencia durante el proceso de búsqueda, pero una vez que una propiedad adecuada se encuentra usted debe obtener la aprobación de la agencia.
Beneficios a los propietarios
No se requiere que los propietarios de participar en la Sección 8, y muchos no lo hacen. Sin embargo, hay beneficios que se puede decir que un propietario a punto de conseguir que se compromete a aceptar la Sección 8. Estos incluyen un gran número de inquilinos para elegir y un flujo de ingresos confiable a través de los pagos de alquiler rápidas de la PHA. Si las vacaciones en la zona son más altos que FMR y que son capaces de pagar la diferencia, el propietario todavía puede obtener el precio que quiere, incluso si usted es un inquilino de Sección 8.
