Alors que nous passons à mi-parcours en 2014, les agents immobiliers et les experts immobiliers de Primrose Hill regardent vers l'avenir. Prévoir ce qui pourrait arriver au marché du logement à l'avenir est devenu un élément crucial de la planification économique du pays, avec un désir unifié d'éviter les mêmes erreurs qui ont conduit au krach du marché immobilier de 2007-2008.
Les prévisions futures donneront de nouvelles façons de penser dans le secteur immobilier, ce qui aura un impact sur l'ensemble de l'économie britannique. Cependant, les résultats seront plus vivement ressentis par les déménageurs cherchant à prendre des décisions au cours des cinq prochaines années. Les acheteurs de biens à vendre à Primrose Hill doivent être conscients des idées qui pourraient être appliquées au marché immobilier londonien à court et à long terme.
Voici un tour d'horizon de certains changements possibles sur le marché immobilier :-
Hausse des taux d'intérêt - toute personne utilisant une hypothèque pour acheter une propriété à vendre à Primrose Hill et dans le reste de Londres devra suivre des intentions de la Banque d'Angleterre. Alors que le taux historiquement bas de 0,5 % a été maintenu en juillet 2014, le gouverneur de la Banque, Mark Carney, a laissé entendre qu'il y aura une hausse progressive et limitée des taux, avec une « nouvelle normalité » projetée de 2,5 % d'ici 2017. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, les prêts hypothécaires les taux ont tendance à suivre, ce qui rend les remboursements mensuels plus chers.
Introduction des offres scellées - déjà une pratique en Écosse, l'idée des offres scellées a refait surface en Angleterre grâce à une augmentation du gazumping - où un nouvel acheteur avec une offre supérieure entre dans le cadre une fois qu'une offre inférieure a déjà été acceptée. Une nouvelle enquête menée par purplebricks.com a révélé que les deux tiers des chasseurs de maisons en Angleterre préféreraient un processus d'enchère scellée pour acheter une propriété. période de temps très limitée - sont populaires dans le commerce de détail et font maintenant leur marque dans la finance. Sainsbury's Bank a récemment organisé une vente flash sur un produit de prêt personnel - réduisant le taux pendant quelques heures. Reste à savoir si cette pratique s'appliquera au marché hypothécaire.
Limites d'investissement immobilier - il a été récemment révélé qu'un couple de Kent possédait 1 000 immeubles de placement à son nom, ce qui a incité à demander une limite sur le nombre de propriétés à acheter pour louer qu'une personne peut posséder. Un plafond d'un immeuble de placement par propriétaire a été mis en sourdine, mais les agents immobiliers de Primrose Hill remettent en question la faisabilité d'une telle idée.
Plafonnement des prêts hypothécaires - les prêteurs utilisaient traditionnellement le revenu multiple pour déterminer combien un acheteur pouvait emprunter au cours de la dernière décennie a acheté une certaine flexibilité à cette pratique. Cependant, le Comité de politique financière propose désormais une restriction sur les nouveaux prêts hypothécaires en ce qui concerne le calcul des salaires. Les ratios prêt / revenu supérieurs à 4,5 ont déjà une nouvelle limite de 15% du total des prêts hypothécaires dans le cadre des «outils macroprudentiels» de M. Carney pour contrôler le marché immobilier. Si l'instabilité revient, il pourrait y avoir une restriction générale sur les multiples de revenus. L'initiative de garantie hypothécaire doit prendre fin en 2016. Alors que le chancelier estime que les deux programmes sont essentiels pour aider les premiers acheteurs, ceux qui ont de petits dépôts et l'industrie de la construction de maisons, la Banque d'Angleterre est prête à intervenir et à conseiller sur la fermeture prématurée de l'un ou des deux, en cas de surchauffe du marché immobilier. John Alcorn est un conseiller immobilier londonien, écrivant sur les tendances de l'immobilier et du marché dans le centre de Londres. En recherchant les dernières informations auprès des agents immobiliers de Primrose Hill, il apporte les dernières nouvelles sur les propriétés à vendre à Primrose Hill, Camden Town, Regent's Park et Marylebone.
