Les agents immobiliers de Coventry ont revu les conseils financiers qu'ils donnent aux acheteurs de propriété à la lumière des récents changements apportés au traitement des demandes de prêt hypothécaire. Les prêteurs adoptent une approche beaucoup plus « réceptive au risque » en matière de prêts hypothécaires, ce qui signifie plus de questions, des entretiens de demande plus longs et une enquête plus approfondie sur les finances.
Pourquoi y a-t-il des changements dans les demandes de prêt hypothécaire ?
Une période économique turbulente qui a vu les banques exposées à des « créances douteuses » a entraîné une révision en profondeur du secteur financier. Les prêts hypothécaires contractés par les acheteurs de biens à vendre à Coventry et dans le reste du Royaume-Uni ont été passés au crible, avec des questions posées sur l'approche des prêteurs envers les candidats et le taux auquel les emprunteurs étaient en défaut de paiement. L'examen du marché hypothécaire de la Financial Conduct Authority a identifié les principaux problèmes et défini une nouvelle approche des prêts pour éviter une telle crise à l'avenir.
Soyez prêt à révéler toutes les dépenses
Les acheteurs de maisons et appartements à vendre à Coventry devront mettre à nu leurs finances comme jamais auparavant. En plus de prouver le revenu et de montrer la preuve d'un dépôt, les prêteurs hypothécaires examineront toutes les dépenses de l'emprunteur - des grosses factures de services publics, des prêts et autres dettes aux coûts réguliers plus banals, comme la garde d'enfants, les abonnements à un gymnase et même les dépenses sociales, comme factures de restaurant. Les prêteurs voudront avoir une image complète de la probabilité qu'un acheteur de maison soit en mesure de payer ses versements hypothécaires.
Tester l'abordabilité maintenant et à l'avenir
Bien que ce soit un moment fantastique pour acheter une propriété à vendre à Coventry avec une hypothèque car les taux d'intérêt sont si bas, la Banque d'Angleterre évalue constamment le marché du logement et de nombreux spéculateurs prévoient une hausse des taux d'intérêt en 2015. Malgré la conviction que les taux grimperont lentement, les prêteurs appliqueront un 'pire scénario' en ce qui concerne les emprunteurs et leur demandera de prouver comment ils pourraient se permettre de rembourser leur hypothèque si les taux d'intérêt montaient à 7%. C'est ce qu'on appelle un «test de résistance» - mettant théoriquement sous pression les finances d'un emprunteur pour voir s'il pourrait respecter ses engagements hypothécaires en période de difficultés financières. Les prêteurs peuvent également demander aux emprunteurs quels sont leurs projets futurs susceptibles d'avoir une incidence sur leurs finances, qu'il s'agisse de fonder ou d'agrandir une famille, d'acheter un immeuble de placement ou de prendre leur retraite.
Être préparé est payant
Les agents immobiliers de Coventry sont disant aux acheteurs de propriété de se préparer bien avant leur demande de prêt hypothécaire - que l'entretien soit avec le prêteur direct ou avec un conseiller financier indépendant. Les emprunteurs doivent avoir au moins six mois de relevés bancaires et de bulletins de salaire (ou trois ans de formulaires SA302 pour les emprunteurs indépendants). Il vaut la peine d'énumérer toutes les sorties régulières avant un entretien, ainsi que d'obtenir par écrit les augmentations de salaire prévues et les primes promises. Les entretiens peuvent durer entre une et trois heures, les candidats doivent donc prévoir suffisamment de temps pour accorder toute leur attention à la réunion.Andrew Bison est un consultant immobilier basé à Coventry, travaillant avec les principaux agents immobiliers de Coventry pour offrir des conseils utiles aux acheteurs et vendeurs la zone. Il écrit généralement sur les tendances immobilières, les prix et la disponibilité des biens à vendre à Coventry et dans les environs.
