Saat kita melewati titik tengah di tahun 2014, agen real estat Primrose Hill dan pakar properti melihat ke depan. Memprediksi apa yang mungkin terjadi pada pasar perumahan di masa depan telah menjadi bagian penting dari perencanaan ekonomi negara, dengan keinginan terpadu untuk menghindari kesalahan yang sama yang menyebabkan kehancuran pasar properti 2007-2008.
Perkiraan masa depan akan memberikan memunculkan cara berpikir baru di sektor properti dan ini akan berdampak pada perekonomian Inggris yang lebih luas. Namun, hasilnya akan paling terasa oleh para home mover yang ingin mengambil keputusan dalam lima tahun ke depan. Pembeli properti untuk dijual di Primrose Hill harus mengetahui ide-ide yang mungkin diterapkan pada pasar properti London dalam jangka pendek dan panjang.
Berikut adalah ringkasan dari beberapa kemungkinan perubahan pasar properti:-
Kenaikan suku bunga - siapa pun yang menggunakan hipotek untuk membeli properti untuk dijual di Primrose Hill dan seluruh London perlu melacak dari niat Bank of England. Sementara tingkat rendah secara historis 0,5% diadakan pada Juli 2014, Gubernur Bank Mark Carney telah mengisyaratkan akan ada kenaikan suku bunga secara bertahap dan terbatas, dengan proyeksi 'normal baru' sebesar 2,5% pada tahun 2017. Ketika suku bunga naik, hipotek tarif cenderung mengikuti, membuat pembayaran bulanan lebih mahal.
Pengenalan tawaran tertutup - sudah menjadi praktik di Skotlandia, gagasan tawaran tertutup kembali muncul di Inggris berkat peningkatan gazumping - di mana pembeli baru dengan tawaran yang lebih tinggi masuk ke dalam bingkai setelah tawaran yang lebih rendah telah diterima. Sebuah survei baru oleh purplebricks.com mengungkapkan bahwa dua pertiga pemburu rumah di Inggris akan lebih memilih proses penawaran tertutup untuk membeli properti.
Penjualan keuangan kilat - penjualan kilat - ketika produk atau jasa dijual dengan harga yang lebih rendah untuk periode waktu yang sangat terbatas - populer di ritel dan sekarang mereka membuat tanda mereka di bidang keuangan. Sainsbury's Bank baru-baru ini mengadakan penjualan kilat untuk produk pinjaman pribadi - memangkas suku bunga selama beberapa jam. Apakah praktek ini menyeberang ke pasar hipotek masih harus dilihat.
Batas investasi properti - baru-baru ini terungkap bahwa satu pasangan Kent memiliki 1.000 properti investasi atas nama mereka, mendorong seruan untuk membatasi berapa banyak properti yang dapat dibeli untuk disewakan yang dapat dimiliki oleh satu orang. Batas satu properti investasi per pemilik telah diredam tetapi agen real Primrose Hill mempertanyakan kelayakan ide semacam itu.
Membatasi pinjaman hipotek - pemberi pinjaman secara tradisional menggunakan pendapatan berlipat ganda untuk mengetahui berapa banyak yang dapat dipinjam oleh pembeli tetapi dalam dekade terakhir telah membeli beberapa fleksibilitas untuk praktik ini. Namun, Komite Kebijakan Keuangan sekarang menyarankan pembatasan hipotek baru dalam hal perhitungan upah. Rasio pinjaman terhadap pendapatan di atas 4,5 sudah memiliki batas baru sebesar 15% dari total pinjaman hipotek sebagai bagian dari 'alat makroprudensial' Mr Carney untuk mengendalikan pasar properti. Jika ketidakstabilan kembali, mungkin ada pembatasan menyeluruh pada kelipatan pendapatan.
Pengakhiran awal Help-to-Buy
Skema Help to Buy Equity Loan telah diperpanjang hingga 2020, sedangkan Help to Buy Inisiatif Penjaminan Hipotek akan berakhir pada 2016. Sementara Rektor percaya kedua program itu penting dalam membantu pembeli pertama kali, mereka yang memiliki simpanan kecil dan industri pembangunan rumah, Bank of England siap untuk turun tangan dan memberi nasihat tentang penutupan dini. salah satu atau keduanya, jika pasar properti terlalu panas. John Alcorn adalah penasihat properti London, menulis tentang properti dan tren pasar di pusat kota London. Dengan meneliti informasi terbaru dari agen real Primrose Hill, ia membawa berita terbaru tentang properti untuk dijual di Primrose Hill, Camden Town, Regent's Park dan Marylebone.
