Agen real estat Coventry telah meninjau saran keuangan yang mereka berikan kepada pembeli properti sehubungan dengan perubahan terbaru pada cara aplikasi hipotek diproses. Pemberi pinjaman mengambil pendekatan yang jauh lebih 'merugikan risiko' untuk pinjaman hipotek dan ini berarti lebih banyak pertanyaan, wawancara aplikasi yang lebih lama, dan pemeriksaan keuangan yang lebih dalam.
Mengapa ada perubahan pada aplikasi hipotek?
Periode ekonomi yang bergejolak yang membuat bank terekspos pada 'utang macet' mendorong tinjauan luas terhadap sektor keuangan. Pinjaman hipotek diambil oleh pembeli properti untuk dijual di Coventry dan seluruh Inggris berada di bawah mikroskop, dengan pertanyaan yang diajukan tentang pendekatan pemberi pinjaman untuk pelamar dan tingkat di mana peminjam gagal membayar pinjaman. Tinjauan Pasar Hipotek Otoritas Perilaku Keuangan mengidentifikasi masalah utama dan menetapkan pendekatan baru untuk pinjaman untuk menghindari krisis seperti itu di masa depan.
Bersiaplah untuk mengungkapkan semua pengeluaran
Pembeli rumah dan flat untuk dijual di Coventry harus mengungkapkan keuangan mereka tidak seperti sebelumnya. Selain membuktikan pendapatan dan menunjukkan bukti setoran, pemberi pinjaman hipotek akan meneliti semua pengeluaran peminjam - mulai dari tagihan utilitas besar, pinjaman, dan hutang lainnya hingga biaya rutin yang lebih biasa, seperti penitipan anak, keanggotaan gym, dan bahkan pengeluaran sosial, seperti tagihan restoran. Pemberi pinjaman akan menginginkan gambaran lengkap tentang kemungkinan pembeli rumah mampu membayar pembayaran hipotek mereka.
Menguji keterjangkauan sekarang dan di masa depan
Meskipun ini adalah waktu yang fantastis untuk membeli properti untuk dijual di Coventry dengan hipotek karena suku bunga sangat rendah, Bank of England terus mengevaluasi pasar perumahan dan banyak spekulan memprediksi kenaikan suku bunga pada tahun 2015. Meskipun keyakinan bahwa suku bunga akan naik perlahan, pemberi pinjaman akan menerapkan 'skenario kasus terburuk' ketika datang peminjam dan akan meminta mereka untuk membuktikan bagaimana mereka mampu membayar cicilan hipotek jika suku bunga naik menjadi 7%. Ini dikenal sebagai 'tes stres' - menempatkan keuangan peminjam secara teoritis di bawah tekanan untuk melihat apakah mereka dapat memenuhi komitmen hipotek mereka selama masa kesulitan keuangan. Pemberi pinjaman juga dapat bertanya kepada peminjam tentang rencana masa depan yang dapat berdampak pada keuangan mereka - apakah itu memulai atau mengembangkan keluarga, membeli properti investasi, atau pensiun.
Persiapan akan membuahkan hasil
Agen properti Coventry adalah memberitahu pembeli properti untuk mempersiapkan dengan baik sebelum aplikasi hipotek mereka yang sebenarnya - apakah wawancara dilakukan dengan pemberi pinjaman langsung atau dengan penasihat keuangan independen. Peminjam harus memiliki setidaknya enam bulan laporan bank dan slip gaji (atau formulir SA302 senilai tiga tahun untuk peminjam wiraswasta). Sebaiknya daftarkan semua pengeluaran rutin sebelum wawancara, serta dapatkan secara tertulis kenaikan gaji terjadwal dan bonus yang dijanjikan. Wawancara dapat berlangsung antara satu dan tiga jam, jadi pelamar harus menyisihkan waktu yang cukup untuk memberikan perhatian penuh kepada rapat. Andrew Bison adalah konsultan properti yang berbasis di Coventry, bekerja dengan agen real Coventry terkemuka untuk menawarkan saran yang berguna bagi pembeli dan penjual properti di daerah. Dia biasanya menulis tentang tren properti, harga dan ketersediaan properti untuk dijual di Coventry dan sekitarnya.
