大恐慌の間、連邦住宅プログラムは中止され、政府が低所得世帯が家賃を払うのを助けるための補助金プログラムを実施する前に何年も経過しました。セクション8プログラムは、低所得世帯が収入の高い割合を住宅に費やしていることが調査で示された後、1974年に作成されました。このプログラムでは、テナントは収入の一部を賃貸料で支払い、残りは連邦のお金でまかなわれます。
セクション8の主なプログラムは、住宅選択バウチャープログラムです。これは、収入が居住地域の中央値の50％未満の家族が利用できます。セクション8のバウチャーは、テナントベースまたはプロジェクトベースのレンタル支援に使用できます。テナントベースの支援とは、テナントがプログラムに申し込み、承認された場合は自分の住居を見つけることができることを意味します。プロジェクトベースの支援とは、家主が自分の物件をセクション8の賃貸に承認してもらい、適切なテナントを見つけることを申請できることを意味します。
セクション8は、テナントの世帯収入の30％と物件の公正市場賃料（FMR）の差額を支払います。 FMRは、その地域の平均賃貸料に基づいており、地域によって異なります。資格のあるセクション8のテナントとして、家賃の一部を家主に支払う必要があります。残りは地元の公営住宅公社（PHA）が支払います。
セクション8のレンタルには、通常、長い待機リストがあります。プロパティデータベースを検索すると、限られた数の州で結果が表示されます。ただし、潜在的なテナントは、FMR価格で利用可能なセクション8以外の物件を見つけ、家主にセクション8の受け入れを申請することができます。これにより、セクション8の賃貸物件をどこでも見つける機会が開かれます。
その地域のFMRよりも高い価格の物件を見つけた場合は、差額を支払う必要があります。たとえば、月収が$ 1000、FMRが$ 500の場合、賃貸料として$ 333を支払う義務があり、プログラムは$ 166を支払います。ただし、600ドルの賃貸料を選択した場合は、30％の支払いに加えて100ドルの追加料金が発生します。 PHAは検索プロセス中に支援を提供しますが、適切な物件が見つかったら、代理店の承認を得る必要があります。
家主はセクション8に参加する必要はなく、多くの人は参加しません。ただし、家主にセクション8の受け入れに同意してもらうように伝えることができる利点があります。これには、選択できるテナントの大規模なプールや、PHAからの迅速な賃貸料による信頼できる収入源が含まれます。その地域の賃貸料がFMRより高く、差額を支払うことができる場合、あなたがセクション8のテナントであっても、家主は希望する価格を得ることができます。