2014년 중반을 넘기면서 Primrose Hill 부동산 중개인과 부동산 전문가들이 앞을 내다보고 있습니다. 2007-2008년 부동산 시장 붕괴로 이어진 동일한 실수를 피하기 위한 통일된 열망과 함께 미래 주택 시장에 어떤 일이 일어날지 예측하는 것은 국가 경제 계획의 중요한 부분이 되었습니다.
미래 예측은 부동산 부문에서 새로운 사고 방식으로 부상하고 이는 더 넓은 영국 경제에 영향을 미칠 것입니다. 그러나 결과는 향후 5년 동안 결정을 내리려는 주택 이사자들이 가장 크게 느낄 것입니다. Primrose Hill의 매매 부동산 구매자는 장단기적으로 런던 부동산 시장에 적용될 수 있는 아이디어를 알고 있어야 합니다.
부동산 시장에 대한 몇 가지 가능한 변경 사항을 요약하면 다음과 같습니다.-
이자율 상승 - 프림로즈 힐과 런던의 나머지 지역에서 판매용 부동산을 구입하기 위해 모기지를 사용하는 사람은 추적해야 합니다. 영란은행의 의도. 역사적으로 낮은 금리인 0.5%가 2014년 7월에 유지되었지만 Mark Carney 은행 총재는 2017년까지 2.5%의 '뉴 노멀'이 예상되는 점진적이고 제한적인 금리 인상이 있을 것이라고 암시했습니다. 금리가 상승하면 모기지 이자율이 따라가는 경향이 있어 월 상환 비용이 더 많이 듭니다.
봉인 입찰 도입 - 스코틀랜드에서 이미 시행되고 있는 봉인 입찰의 아이디어는 새로운 구매자가 더 낮은 제안이 이미 수락되면 더 높은 제안이 프레임에 들어갑니다. Purplebricks.com의 새로운 설문 조사에 따르면 영국의 하우스 헌터 중 3분의 2가 부동산 구매 시 비공개 입찰 방식을 선호하는 것으로 나타났습니다.
플래시 금융 판매 - 플래시 판매 - 제품이나 서비스가 일정 기간 동안 할인된 가격으로 판매되는 경우 매우 제한된 기간 - 소매업에서 인기가 있으며 이제 금융 분야에서 명성을 얻고 있습니다. Sainsbury's Bank는 최근 개인 대출 상품에 대한 플래시 세일을 개최하여 몇 시간 동안 금리를 인하했습니다. 이러한 관행이 모기지 시장으로 넘어갈지 여부는 두고 봐야 합니다.
부동산 투자 한도 - 최근 한 켄트 부부가 자신의 이름으로 1,000개의 투자 부동산을 소유하고 있는 것으로 밝혀져 한 사람이 소유할 수 있는 임대 부동산의 수에 대한 제한을 촉구했습니다. 집주인당 투자 부동산 1개에 대한 상한선은 음소거되었지만 Primrose Hill 부동산 중개인은 그러한 아이디어의 실행 가능성에 의문을 제기합니다.
모기지 대출 상한제 - 대출 기관은 전통적으로 구매자가 빌릴 수 있는 금액을 계산하기 위해 소득 배수를 사용했지만 지난 10년 동안 이 관행에 약간의 유연성을 샀습니다. 그러나 금융 정책 위원회는 이제 임금 계산과 관련하여 새로운 모기지론에 대한 제한을 제안합니다. 4.5를 초과하는 소득 대비 대출 비율은 부동산 시장을 통제하기 위한 Mr Carney의 '거시 건전성 도구'의 일환으로 총 모기지 대출의 15%라는 새로운 한도를 이미 가지고 있습니다. 불안정이 되살아나면 소득 배수에 대한 전면적인 제한이 있을 수 있습니다.
Help-to-Buy 조기 종료
Help to Buy Equity Loan 제도는 2020년까지 연장되었으며 Help to Buy 모기지 보증 이니셔티브는 2016년에 종료될 예정입니다. 총리는 두 프로그램 모두 처음 구매자, 예금이 적은 사람들 및 주택 건설 산업을 돕는 데 필수적이라고 생각하지만 영국 은행은 조기 폐쇄에 개입하고 조언할 준비가 되어 있습니다. 부동산 시장이 과열되면 둘 중 하나 또는 둘 중 하나입니다. John Alcorn은 런던 부동산 고문으로 런던의 주요 부동산 및 시장 동향에 대해 글을 쓰고 있습니다. 그는 Primrose Hill 부동산 중개인의 최신 정보를 조사하여 Primrose Hill, Camden Town, Regent's Park 및 Marylebone의 매매 부동산에 대한 최신 뉴스를 제공합니다.
