Durante a Grande Depressão, programas habitacionais federais foram interrompidas, e muitos anos se passaram antes governo implementou programas de subsídios para ajudar as famílias de baixa renda pagar o aluguel. O programa Seção 8 foi criado em 1974, depois que estudos mostraram que as famílias de baixa renda foram passar uma alta porcentagem de sua renda em habitação. No âmbito deste programa, os inquilinos pagam uma parte do seu rendimento em custos de aluguer, eo saldo é coberto pelo dinheiro federal.
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Section 8 programa
o principal programa de Section 8 é o programa de habitação escolha voucher. Este está disponível para as famílias cuja renda é inferior a 50 por cento da mediana para a área onde vivem. Seção 8 vouchers podem ser usados para assistência de aluguel à base de inquilino ou à base de projeto. assistência à base de inquilino, o inquilino pode aplicar para o programa e, se aprovado, encontrar o seu próprio alojamento. assistência com base no projecto significa um proprietário pode pedir para ter sua propriedade aprovada para a Secção 8 alugueres e, em seguida, encontrar inquilinos adequados.
Como funciona
Section 8 paga a diferença entre 30 por cento do rendimento do agregado familiar do inquilino eo aluguel justo de mercado (FMR) da propriedade. FMR é baseado no custo médio de locação na área e varia de uma região para outra. Como um qualificada Section 8 inquilino, você deve pagar a sua parte da renda ao senhorio, e a Autoridade de Habitação Pública local (PHA) vai pagar o restante.
Encontrar um Aluguer
Seção 8 alugueres normalmente têm longas listas de espera. Uma pesquisa de bases de dados de propriedades mostra resultados em um número limitado de estados. No entanto, os potenciais inquilinos podem encontrar um imóvel não-Section 8 disponível ao preço FMR e aplicar ao senhorio para aceitar Seção 8. Isso abre oportunidades para encontrar Seção 8 alugueres em qualquer lugar.
Se você encontrar um imóvel que tem um preço mais elevado do que FMR para a área, você terá de pagar a diferença. Por exemplo, se sua renda mensal é de R $ 1000 e FMR é de R $ 500, em seguida, você está sujeito a pagar R $ 333 em aluguel e o programa vai pagar R $ 166; No entanto, se você escolher um alojamento que é de US $ 600, você será responsável para o extra de R $ 100 em cima do seu pagamento de 30 por cento. O PHA fornece assistência durante o processo de pesquisa, mas uma vez que um imóvel adequado for encontrado, você deve obter a aprovação da agência.
Os benefícios para os proprietários
Os senhorios não são obrigados a participar no ponto 8, e muitos não o fazem. No entanto, existem benefícios que você pode dizer um senhorio a ponto de levá-lo a concordar em aceitar Seção 8. Estas incluem uma grande piscina de inquilinos para escolher e um fluxo de renda confiável através de pagamentos de aluguer de prompt do PHA. Se arrendamentos na área são mais elevados do que FMR e você é capaz de pagar a diferença, o proprietário ainda pode obter o preço que ele quer mesmo se você for um inquilino Seção 8.
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