Lyxmodehandlaren Mark "Jappy" Gonzalez är på gång.
De senaste dagarna har han börjat förvandla en Makati-förort till vad en modeinsider beskrev på sociala medier som "första världen", med den mycket hypade öppningen av det franska konditoriet Ladurée och, lugnare intill, den första filippinska butiken av Lanvin.
Han stannar inte riktigt där. De närmaste dagarna kommer också att avtäckas av den andra Balenciaga-butiken som bär hela varumärkets linje, samt Makati-utposten för multilabel homme et femme, i samma nya byggnad, 8 Rockwell, allt under Gonzalez H&F Retail Concepts.
Alla fyra butikerna ligger i samma grannskap som hans andra fleretikettsbutik, Univers, som har märken som Raf Simons, Maison Martin Margiela, Sacai, Rick Owens, Junya Watanabe, Thom Browne och 3.1 Philip Lim.
Även om det inte är nytt i Filippinerna att öppna butiker med flaggskepps- och portföljmodemärken, tar Gonzalez ett annat tillvägagångssätt genom att placera sina nya butiker inte i ett område med hög trafik som ett köpcentrum, utan i det välbärgade och mindre tätbefolkade Bel Air- Rockwell kvarter. Han har också hållit sig undan de nya kasinon, där många exklusiva globala varumärken har gjort verklighet.
"Vi är inte ett kasinomärke", säger Gonzalez. "Vi är inte valuta. Våra varumärken är inte något du köper [bara för att] du har kontanter nu, eller byter eller säljer av [snabbt] om du behöver pengar. Det här är inte populära märken [på samma sätt som] Louis Vuitton eller Gucci."
Lanvin och Balenciaga har länge varit en del av homme et femmes portfölj, och deras marknadsprestanda har motiverat fristående butiker.
Till skillnad från andra lyxåterförsäljare kommer Gonzalez med hela sortimentet av båda märkena, inte bara handväskorna och skorna. Alla som har varit en homme et femme-kund skulle veta att Gonzalez företag handlar om mode; påsarna är tillfälliga.
"Vi är inte en accessoarbutik. Vi är mer en modebutik", säger han, och framgången för den första homme et femme på Shangri-La Plaza Mall baserades till stor del på det.
"Först och främst är Balenciaga ett modemärke", konstaterar han, "det händer bara att det säljer väskor, vilket är en mycket välkommen bonus. Även då är accessoarerna som kommer att finnas i butiken mer modedrivna, de man ser. i showen. Så vi tar inte med oss grunderna där."
foto:vintage cocktailklänningar
Lanvin, speciellt, är ännu inte så stor på accessoarer, eftersom dess kärnverksamhet är kläder. Dess Manila-öppning är vältajmad, eftersom varumärket firar sitt 125-årsjubileum. Dess Rockwell-butik har även skor, smycken, små accessoarer och handväskor.
När homme et femme öppnar kommer det att bära de mer etablerade varumärkena som Dior Homme, Valentino, Jil Sander, Celine, Roland Mouret och Valextra, som just nu finns på Univers. Univers får då större utrymme för de "mer lekfulla" och nyare märkena.
Filippinerna skiljer sig från andra asiatiska länder där lyxhandeln är lika beroende av lokalbefolkningen som turister. Här är det 90 procent lokalt, säger Gonzalez, och det ger en "stabilare" verksamhet för återförsäljare som han.
"Naturligtvis, när du öppnar en butik köper du mer av ett varumärke, men det betyder inte nödvändigtvis så mycket mer," påpekar han. "Du tittar inte på dubbla siffror. Innan vi fortsätter med det tittar vi redan på den stora basen."
Den första Balenciaga-serien, som öppnade för några år sedan på Greenbelt 5, skapades av en hög efterfrågan på märkets handväskor, som i huvudsak tog över ett stort utrymme hos homme et femme.
"Det tjänade bara så mycket pengar, och homme tappade redan mixen, eftersom en multietikett måste ha ett visst urval. Om en fjärdedel av din butik redan är påsar, är det inte ett urval. Det var därför vi bestämde att det är gång den här saken flyttade därifrån, säger han.
"Det är samma sak med de här varumärkena som vi öppnar. De ockuperade redan för mycket representation i multietiketten, och de är tillräckligt stora för att gå på egen hand. Jag menar, leveranskedjan är bra. Det är de saker vi leta efter—försörjningskedjan, pressmaskineriet bakom den."
Gonzalez kallar inte sitt drag för en "gambling", med tanke på hur relativt liten lyxmarknaden är här. "Det är verkligen mer beräknat", och det är "tillräckligt stort" en marknad, säger han.
Hans företag har till stor del gynnats av snabbt mogna lyxkonsumenter, som har tröttnat på att köpa logotypmärken.
"Om du ser Kina, finns det en ökning av återförsäljare som vi", säger han, "eftersom de är klara med de stora märkena och nu blir de tystare."
Och på liknande sätt, som Kina, som införde ett hårt slag mot lyxutgifterna, går många lyxkunder här efter mindre iögonfallande etiketter. Gonzalez företag är till stor del isolerat från sådana situationer.
"Vi har inga logotyper. För snabba pengar köper du snabba saker som klockor och LV", säger han.
Ändå finns det inga garantier för ett varumärkes framgång, hur livlig marknaden än är.
"Det borde i hög grad återspegla mer på medelklassmarknaden," säger Gonzalez om landets rapporterade höga BNP. "Tekniskt sett ser man inte effekten av det i detaljhandeln förrän efter ungefär fem år. De betalar för andra saker först - hem, bilar. Därefter når det detaljhandeln. Det tar ett tag. I ekonomin måste man ha det klimatkonsistens i cirka 10 år innan det får någon direkt inverkan på detaljhandeln.
"Jag tror att vi når det. Människor som kommer in stort nu investerar i det. Det kanske inte nödvändigtvis händer om två till tre år, men det kommer att hända. Och när det händer måste du vara där.
"Det är samma sak för oss; vi var tysta i 10 år innan vi ens började göra saker, och till slut var det vår inkubation. När marknaden var redo var vi också. Vår leveranskedja var tydlig, allt var på plats , det var bara en fråga om att bygga det och få det att hända."
Den här återförsäljaren är obekväma även när han ställs inför rivaler med ännu större vapen.
"Jag tror inte att vi verkar på samma nivå, för att definiera oss själva som konkurrenter, även om vi säljer liknande produkter och liknande priser", säger han.
Om Gonzalez framstår som kaxig kommer moxien troligen från att ha bevisat att han är en kraft att räkna med i lokal detaljhandel. Från bara en enda butik för 10 år sedan har han nu 24 dörrar, åtta franchisemärken, inklusive Balenciaga och Lanvin, och tre multilabel-butiker. Enbart Univers har 40 varumärken. Med hemaccenter som nu säljs på den senare, säger han att en hemdesignbutik inte är långsökt.
Men för tillfället är hans fulla uppmärksamhet bara på att avslöja de 8 Rockwell-butikerna, vars öppningar har försenats i månader.
"Vi tar en stor risk", säger han. "Det är en ganska stor investering med dessa fyra butiker... Det är ett stort steg för oss."
läs mer:långa aftonklänningar
Dela de senaste modenyheterna, skönhetstips, kändisstilar. Se nu.