När vi passerar halvvägs 2014 tittar Primrose Hills fastighetsmäklare och fastighetsexperter framåt. Att förutsäga vad som kan hända med bostadsmarknaden i framtiden har blivit en avgörande del av landets ekonomiska planering, med en enad önskan att undvika samma misstag som ledde till fastighetsmarknadskraschen 2007-2008.
Framtidsprognoser kommer att ge upphov till nya sätt att tänka inom fastighetssektorn och detta kommer att ha en inverkan på den bredare brittiska ekonomin. Resultaten kommer dock att märkas mest av hemflyttare som vill fatta beslut under de kommande fem åren. Köpare av fastigheter till salu i Primrose Hill bör vara medvetna om de idéer som kan tillämpas på Londons fastighetsmarknad på kort och lång sikt.
Här är en sammanfattning av några möjliga förändringar på fastighetsmarknaden:-
Räntehöjningar - alla som använder ett bolån för att köpa fastigheter till salu i Primrose Hill och resten av London måste hålla koll av Bank of Englands avsikter. Medan den historiskt låga räntesatsen på 0,5 % hölls i juli 2014, har bankchef Mark Carney antytt att det kommer att ske en gradvis och begränsad räntehöjning, med en prognostiserad "ny normal" på 2,5 % till 2017. När räntorna stiger, bolån räntorna tenderar att följa, vilket gör månatliga återbetalningar dyrare.
Införande av förseglade bud - redan praxis i Skottland, idén om förseglade bud har återupptäckt i England tack vare en ökning av gazumping - där en ny köpare med ett högre erbjudande träder in i ramen när ett lägre erbjudande redan har accepterats. En ny undersökning av purplebricks.com avslöjade att två tredjedelar av husjägarna i England skulle föredra en förseglad anbudsprocess för att köpa fastighet.
Flash finansförsäljning - snabbförsäljning - när produkter eller tjänster säljs till en reducerad pris för en mycket begränsad tid - är populära inom detaljhandeln och nu sätter de sina spår inom finans. Sainsbury's Bank höll nyligen en snabbrea på en produkt för personliga lån - vilket sänkte kursen under några timmar. Om denna praxis går över till bolånemarknaden återstår att se.
Gränser för fastighetsinvesteringar – det avslöjades nyligen att ett par i Kent hade 1 000 investeringsfastigheter i sitt namn, vilket ledde till att man efterlyste en gräns för hur många fastigheter att köpa för att hyra en person kan äga. Ett tak på en investeringsfastighet per hyresvärd har dämpats men Primrose Hills fastighetsmäklare ifrågasätter genomförbarheten av en sådan idé.
Begränsning av hypotekslån – långivare använde traditionellt inkomstmultipel för att räkna ut hur mycket en köpare kunde låna men det senaste decenniet har köpt en viss flexibilitet till denna praxis. Finanspolitiska kommittén föreslår dock nu en begränsning av nya bolån när det gäller löneberäkningar. Lånekvoter över 4,5 har redan en ny gräns på 15 % av den totala bolåneutlåningen som en del av Carneys "makrotillsynsverktyg" för att kontrollera fastighetsmarknaden. Om instabiliteten återvänder kan det finnas en generell begränsning av inkomstmultiplar.
Tidig slut på Hjälp-att-köpa
Hjälp att köpa aktielån har förlängts till att gälla till 2020, medan Hjälp att köpa Initiativet för hypoteksgaranti kommer att avslutas under 2016. Även om kanslern anser att båda programmen är viktiga för att hjälpa förstagångsköpare, de med små inlåning och husbyggnadsindustrin, är Bank of England redo att gå in och ge råd om den förtida nedläggningen av en eller båda, om fastighetsmarknaden överhettas. John Alcorn är fastighetsrådgivare i London och skriver om fastigheten och marknadstrenderna i centrala London. Genom att undersöka den senaste informationen från Primrose Hill fastighetsmäklare, ger han de senaste nyheterna om fastigheter till salu i Primrose Hill, Camden Town, Regent's Park och Marylebone.
